第253章 罗家的新界
新界锦田，这里是新界六大家族锦田邓氏的祖宅所在。
邓氏祠堂外的广场上，说是广场其实就是一块大空地，此时新界邓氏的几百户人家都聚集在了这里。
整个广场此时是热闹非凡，三五结对的聊的热火朝天，不时的就有孩童从旁边打闹经过。
更有甚者居然聚在一起玩起了纸牌，喊叫声不断。
不多时，祠堂大门打开，原本还嘈杂的环境一下就安静了下来，追逐的孩童也被家长们叫走或带到了身边。
就见祠堂里走出了五位老者，他们就是锦田邓氏这一代的当家人也叫族老。
能当上族老的都是德高望重之辈，备受邓氏族人信任。
五位老者没有说话，坐在了事先准备好的五张椅子上面。
中间位置的人坐下后就压了压手，随即所有人都或蹲或坐在带来的小板凳上，大部分人都是直接在地上盘腿而坐。
待所有人都坐好后，刚才压手的老者才开口说话。
“事情你们应该也都听说过了，这几天其它的几大家族和新界人都在讨论这件事。
我们五个也商量了很久，不过还是要通知你们一下，让大家做个表决，毕竟这是关系到我们子孙后代的大事”。
“族长，你和几位族老决定就行了，我们大多数人都没有什么文化，但绝对信任你们”。
一位坐在前排空地上的男子在老者说完后就直接表态，说完后还转头高喊道“你们说对不对”。
“没错，我们绝对相信族长和族老们”。
很多人都跟着表态道，对五位绝对的信任。
族长听到大家的表态心里很欣慰，面带笑容的说道“好了，这毕竟关乎到我们所有人，还是所有人一起表决为好。
其它几大家族都已经决定好了，现在就剩下我们锦田邓氏了，具体的合作细节让长盛和你们说吧”。
长盛也就是他旁边坐着的老者，听到族长的话后站起身来。
“远东集团的提议你们应该都或多或少的听说过一些，现在我就把具体的和大家说一遍。
有什么问题都不要插话，等我说完再问”。
看大家都安静的听着，长盛点了点头说道“在屯门，元朗和北区我们这六家占据着绝对数量的土地和耕地。
其它有土地的人基本上也为我们六家马首是瞻，和我们六家大都是连亲的关系。
远东集团的方案就是我们贡献出所有土地，放弃丁权政策，他们出钱来建设这一大片土地。
我们算是以土地入股，在未来开发的项目上占据股权，这笔分红每年会按照各家出地的比例分配给大家。
至于现在的房屋，远东集团会建立以我们邓氏族人为主的屋，一千平方尺为一套，每个丁权可以换三套。
要是有人想要铺子也可以，不过是二比一的比例，两千平方尺住宅换一千平方尺的铺子。
除此之外，远东集团会建立大量的民用设施和基建工程，如医院、学校，警署等官府也会建立配套的机构。
事情大致就是这样，具体的细节我们还要谈判过后才知道，现在说说你们的意见吧”。
长盛说完后就坐了下来，现场也响起了嗡嗡声并越来越大。
这种情况持续了几分钟，最后还是族长用烟袋锅子敲了敲桌子说道“安静，有什么问题就提出来，一个一个说”。
“族长，我们把地都拿出来了以后没有地种怎么生活？吃什么呀？
那分红也不可能直接就有，肯定要等到楼建好租出去才有不是？这段时间我们怎么办？那些家里没法出去打工的总不能等死吧？”。
现在的新界这边是没有市场的，家家都种地，留足自家用度的都会卖给每天过来收货的商人。
“嗯，这个问题人家给出了一个中转方案。
那就是选几处地先建立几个大型商超，百佳超市会先进驻进来保障我们生活所需。
至于不用种地后，愿意打工的，等工地开始后可以去就近上工”。
“没有地了，那我们以后靠什么生活？还有就是分红，谁知道每年可以分多少钱？万一分的钱都不够养活自己的怎么办？”
这回都没用族老回答，人群中一个人就说了“邓强，不是有铺子或房子吗？你们家能住下那么多房子呀？收租房当包租公就行了”。
邓强撇撇嘴“我们家人多，有四个未满岁的男丁，现在同意吃亏的是我们”。
“这个问题不用担心，远东集团正在和港府协调，只要是家里有男丁的，只要是合同签订前出生的都有丁权”。
这个条件一出，大部分人都喜出望外。
不过也有小部分人开始爆发埋怨，都不是针对远东集团而是家里的那些不想成家的孩子。
这要是早成家，哪怕生一个男孩那也是三套房子呀，四舍五入一下仿佛丢掉了一个亿，心疼不已。
“至于分红，远东集团保障平均每个人算下来不低于当年港岛的最低工资水平”。
港岛现在还没有实施最低工资法，因此没有一个明确的标准。
不过很多财经报纸每年都会做一个大概的统计，这也被看成是每年工资的参照物。
一般来说，工资综合算下来最低的都是那些便利店之类的临时工或暑假工，还有就是餐厅的清洁工。
按照去年的标准，这些职务的工资每小时在港币左右。
一天八个小时的情况下，一个月到手在港币左右。
这笔钱不会过的很好，但是一个正常五口之家每月的正常吃喝完全是够用了，基本都在一千港币左右。
“那铺子呢？位置是我们随便选吗？”。
家里男丁多的，已经开始盘算起了铺子的打算。
“怎么可能让你随便选，谁不想选好的。
届时将会抽签决定，要是铺子多想连起来的也可以和远东集团协商”。
大洋房，包租公，每天喝茶下棋玩牌，谁不想过上这样的生活？谁愿意每天面朝黄土背朝天的累死累活还赚不到几个钱呀。
之前是没有这样的机会，现在有个世界级大公司带他们玩，哪有不乐意的。
虽然这是用后世子孙的权益换来的，可是一铺旺三辈吗。
后世的子孙怎么回事还不知道呢，万一都是女孩指不定财产就改姓了，所以自己先享受了再说。
指不定后世子孙还感谢自己现在的英明决定呢，总比种地强吧？
“还有没有问题需要提问的了？要是都同意的话，那就一家一家的排队过来签字吧”。
见族长发话了，众人都没有犹豫，家家都派出了代表签字画押。
有的村民都商量以后的打算，开始畅想美好的未来生活了。
对于罗念中对新界的投资建设，港府和麦理浩是愿意看到的。() ()
港府为什么没有开发新界？还不是问题，现在有个远东集团顶在前面那是再好不过了。
至于低价卖给远东集团的大片土地，放着也是放着不是？又没有其它开发商愿意过来买地开发。
地价是便宜，可是搁不住面积大呀。
屯门，元朗加上北区的这一块。除了根本没法建设或施工成本太高的地方，罗念中画出来的地方面积都快比一个香港岛还大了。
本来罗念中没想要这么大的地方，可是搁不住港府给的价格便宜呀，有便宜不占不是罗念中的性格，用不完先囤起来再说吗。
地价有多便宜，港府给的价格是每平方米港币，而且没有用地限制。
这是什么一个概念？哪怕是前几个月地价下跌的时候，港府卖地价格的工业用地，商厦、写字楼、娱乐场所等非工业用地和住宅用地的价格分别是每平方米万，万和.万。
就拿最便宜的住宅用地算都便宜了近十倍，商业用地就更别说了，便宜近百倍。
除去六大家族的土地，港府这波卖地的面积达到了六十平方公里，价格超过亿港币。一旦交易宣布，这会成为有史以来最大宗的企业地皮交易。
罗念中心里明白港府让他捡这个便宜甚至上杆子给的原因，无非就是用远东的影响力来打消其他人的犹豫不决。
港府很高兴，别看这亿港币卖掉这么大一块地皮很吃亏。
但按照远东置业提交的规划设计方案，一旦完成，屯门，元朗剩余的土地地价就会飙升几十倍，不仅填补了远东集团这边的差距还能大赚一笔。
最关键的是丁权问题没有了，以后新界的地皮都将归港府说的算了。
不过最后大赚的港府究竟还是不是港英的港府那就不管罗念中的事了，反正罗念中“再建一个香港岛”的计划是把麦理浩忽悠瘸了。
长远来看，港府也确实是最大的受益者。
屯门新城，看着再建的几个住宅区域和已经建成的两个小型屋，罗念中对着一同前来的港督麦理浩说道。
“港督大人，如果附近没有配套的工厂和企业，很难按照你的设想让港岛的居民往这边转移”。
“是呀，本来的想法是港岛工业用地不足，随着城市的外扩把工厂往屯门这边迁移。
可是没想到遇到了兔子的开放，大量的廉价劳动力让港岛的工厂都去鹏城设厂去了”。
这事真要说起来罗，念中才是真正的罪魁祸首。
原本历史上港岛的大多数小企业主们这个时候根本就不敢去鹏城建厂，这就是他们全部的身家，他们可不敢身先士卒的去冒险。
可是现在不同了，从鹏城开放开始，罗念中就大举投资建厂，自然也就形成了跟风。
首富先生都去了，咱们害怕什么？人家不比咱们看得清看得多？天塌下来也是先压死个高的不是。
也正是因为如此，导致港府对屯门的计划被打破。
没有了工厂，没人愿意过来居住，原本港府的基建也算是浪费了，就连先期建立的几个公共屋都没有人愿意申请。
房租在便宜有什么用，交通不便利，附近没有工厂连工作的地方都没有，没有钱赚拿什么交房租。
“我接下港府的这几个屋怎么样？这样港府就有钱去其它的地方重新建立公共屋也不至于让纳税人的钱荒废了不是？”
“罗生是想进军住宅地产了吗？”麦理浩没有答应而是反问一句。
“不，我只是觉得这个地方作为港岛科技大学的根基非常好”。
港岛科技大学就是罗念中要办的学校，已经获得了麦理浩和港府的批复。
以屯门新城现在的条件来看，作为基础建立港岛科技大学真的很合适，这也是罗念中刚才看了一圈后才发现的。
几个建好的公共屋就是现成的宿舍楼，港岛土地紧张，大学的占地面积不可能像那些大国一样。
因为是公共屋，每一个房型都不大，在平方左右，改造一下作为一个双人寝室正好。
那些现在正在开建的建筑因为还不算太高，直接就可以改造成教学楼等其它建筑。
再来个操场，配备一些体育馆，图书馆、实验室等设施，一个大学的雏形就出来了。
而且新城靠海，还有河流穿过，风光环境再好不过了。
别和我扯什么你们学校有湖有山的，我们学校有海，你们有吗？
麦理浩看着罗念中听着他对屯门新城的改造规划有些感慨“罗先生一点都不像东方人”。
“此话怎讲？”
“在我们西方人看来，投资教育可以让一个家族更好的延续，尤其是大家族。
可是东方人不会这么做，他们更愿意花钱把子女送到更好的学校。
就连岛国的那些财团也是这样，最多就是捐赠或参与，而不是主导”。
“哈哈”罗念中大笑了几声。
“那说明港督大人还是没有彻底的了解我们，我一直都觉得黄种人是最重视教育的，只是表现的方式不一样罢了。
就好像新界的这几大家族，不管再苦再累，再难再穷也要建立自己的书院，如果是西方社会，像这样的情况是不敢相信的。
我从未听说过一个穷困潦倒的村庄会为了孩子自己出钱建立自己的小学，他们只会游行抗议让官府来办这件事。
我们讲究的是再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子的理念。
可能我们创办的教育不是最好的，但是必须要有”。
麦理浩听了罗念中的话，认真的思考了一番后点头承认道“你说的对，罗先生今天又让我对东方加深了一份印象和理解”。
沉默了一会，麦理浩叹息道“说实话，在港岛的这么多年，它就像是我的孩子一样按照我的想法成长了起来。
本来要返回本土还有些不舍，可是没想到又得以留任。
等我任期届满的时候，真希望我能有时间常回来看看”。
麦理浩的话有些虎头蛇尾，但是罗念中明白他的意思。
只有姓英麦理浩才有理由有机会常回来，要是港岛都改姓回归原生家庭了他还回来干什么。
不过正治上的事情罗念中不想参与，或者说不想和麦理浩牵扯。
如果对方再年轻个十几岁，罗念中就这个话题的深入会很有兴趣。
但是现在吗，只能说他已经达不到自己需要他达到的那个高度了。
也正好这个时候，六大家族的代表也都一一到来，罗念中借此岔开了话题，双方开始了这场影响港岛后世的谈判。
后世专家们都把这次的谈判称为港岛成为世界两大互联网中心的开始，取名为屯门协议
邓氏祠堂外的广场上，说是广场其实就是一块大空地，此时新界邓氏的几百户人家都聚集在了这里。
整个广场此时是热闹非凡，三五结对的聊的热火朝天，不时的就有孩童从旁边打闹经过。
更有甚者居然聚在一起玩起了纸牌，喊叫声不断。
不多时，祠堂大门打开，原本还嘈杂的环境一下就安静了下来，追逐的孩童也被家长们叫走或带到了身边。
就见祠堂里走出了五位老者，他们就是锦田邓氏这一代的当家人也叫族老。
能当上族老的都是德高望重之辈，备受邓氏族人信任。
五位老者没有说话，坐在了事先准备好的五张椅子上面。
中间位置的人坐下后就压了压手，随即所有人都或蹲或坐在带来的小板凳上，大部分人都是直接在地上盘腿而坐。
待所有人都坐好后，刚才压手的老者才开口说话。
“事情你们应该也都听说过了，这几天其它的几大家族和新界人都在讨论这件事。
我们五个也商量了很久，不过还是要通知你们一下，让大家做个表决，毕竟这是关系到我们子孙后代的大事”。
“族长，你和几位族老决定就行了，我们大多数人都没有什么文化，但绝对信任你们”。
一位坐在前排空地上的男子在老者说完后就直接表态，说完后还转头高喊道“你们说对不对”。
“没错，我们绝对相信族长和族老们”。
很多人都跟着表态道，对五位绝对的信任。
族长听到大家的表态心里很欣慰，面带笑容的说道“好了，这毕竟关乎到我们所有人，还是所有人一起表决为好。
其它几大家族都已经决定好了，现在就剩下我们锦田邓氏了，具体的合作细节让长盛和你们说吧”。
长盛也就是他旁边坐着的老者，听到族长的话后站起身来。
“远东集团的提议你们应该都或多或少的听说过一些，现在我就把具体的和大家说一遍。
有什么问题都不要插话，等我说完再问”。
看大家都安静的听着，长盛点了点头说道“在屯门，元朗和北区我们这六家占据着绝对数量的土地和耕地。
其它有土地的人基本上也为我们六家马首是瞻，和我们六家大都是连亲的关系。
远东集团的方案就是我们贡献出所有土地，放弃丁权政策，他们出钱来建设这一大片土地。
我们算是以土地入股，在未来开发的项目上占据股权，这笔分红每年会按照各家出地的比例分配给大家。
至于现在的房屋，远东集团会建立以我们邓氏族人为主的屋，一千平方尺为一套，每个丁权可以换三套。
要是有人想要铺子也可以，不过是二比一的比例，两千平方尺住宅换一千平方尺的铺子。
除此之外，远东集团会建立大量的民用设施和基建工程，如医院、学校，警署等官府也会建立配套的机构。
事情大致就是这样，具体的细节我们还要谈判过后才知道，现在说说你们的意见吧”。
长盛说完后就坐了下来，现场也响起了嗡嗡声并越来越大。
这种情况持续了几分钟，最后还是族长用烟袋锅子敲了敲桌子说道“安静，有什么问题就提出来，一个一个说”。
“族长，我们把地都拿出来了以后没有地种怎么生活？吃什么呀？
那分红也不可能直接就有，肯定要等到楼建好租出去才有不是？这段时间我们怎么办？那些家里没法出去打工的总不能等死吧？”。
现在的新界这边是没有市场的，家家都种地，留足自家用度的都会卖给每天过来收货的商人。
“嗯，这个问题人家给出了一个中转方案。
那就是选几处地先建立几个大型商超，百佳超市会先进驻进来保障我们生活所需。
至于不用种地后，愿意打工的，等工地开始后可以去就近上工”。
“没有地了，那我们以后靠什么生活？还有就是分红，谁知道每年可以分多少钱？万一分的钱都不够养活自己的怎么办？”
这回都没用族老回答，人群中一个人就说了“邓强，不是有铺子或房子吗？你们家能住下那么多房子呀？收租房当包租公就行了”。
邓强撇撇嘴“我们家人多，有四个未满岁的男丁，现在同意吃亏的是我们”。
“这个问题不用担心，远东集团正在和港府协调，只要是家里有男丁的，只要是合同签订前出生的都有丁权”。
这个条件一出，大部分人都喜出望外。
不过也有小部分人开始爆发埋怨，都不是针对远东集团而是家里的那些不想成家的孩子。
这要是早成家，哪怕生一个男孩那也是三套房子呀，四舍五入一下仿佛丢掉了一个亿，心疼不已。
“至于分红，远东集团保障平均每个人算下来不低于当年港岛的最低工资水平”。
港岛现在还没有实施最低工资法，因此没有一个明确的标准。
不过很多财经报纸每年都会做一个大概的统计，这也被看成是每年工资的参照物。
一般来说，工资综合算下来最低的都是那些便利店之类的临时工或暑假工，还有就是餐厅的清洁工。
按照去年的标准，这些职务的工资每小时在港币左右。
一天八个小时的情况下，一个月到手在港币左右。
这笔钱不会过的很好，但是一个正常五口之家每月的正常吃喝完全是够用了，基本都在一千港币左右。
“那铺子呢？位置是我们随便选吗？”。
家里男丁多的，已经开始盘算起了铺子的打算。
“怎么可能让你随便选，谁不想选好的。
届时将会抽签决定，要是铺子多想连起来的也可以和远东集团协商”。
大洋房，包租公，每天喝茶下棋玩牌，谁不想过上这样的生活？谁愿意每天面朝黄土背朝天的累死累活还赚不到几个钱呀。
之前是没有这样的机会，现在有个世界级大公司带他们玩，哪有不乐意的。
虽然这是用后世子孙的权益换来的，可是一铺旺三辈吗。
后世的子孙怎么回事还不知道呢，万一都是女孩指不定财产就改姓了，所以自己先享受了再说。
指不定后世子孙还感谢自己现在的英明决定呢，总比种地强吧？
“还有没有问题需要提问的了？要是都同意的话，那就一家一家的排队过来签字吧”。
见族长发话了，众人都没有犹豫，家家都派出了代表签字画押。
有的村民都商量以后的打算，开始畅想美好的未来生活了。
对于罗念中对新界的投资建设，港府和麦理浩是愿意看到的。() ()
港府为什么没有开发新界？还不是问题，现在有个远东集团顶在前面那是再好不过了。
至于低价卖给远东集团的大片土地，放着也是放着不是？又没有其它开发商愿意过来买地开发。
地价是便宜，可是搁不住面积大呀。
屯门，元朗加上北区的这一块。除了根本没法建设或施工成本太高的地方，罗念中画出来的地方面积都快比一个香港岛还大了。
本来罗念中没想要这么大的地方，可是搁不住港府给的价格便宜呀，有便宜不占不是罗念中的性格，用不完先囤起来再说吗。
地价有多便宜，港府给的价格是每平方米港币，而且没有用地限制。
这是什么一个概念？哪怕是前几个月地价下跌的时候，港府卖地价格的工业用地，商厦、写字楼、娱乐场所等非工业用地和住宅用地的价格分别是每平方米万，万和.万。
就拿最便宜的住宅用地算都便宜了近十倍，商业用地就更别说了，便宜近百倍。
除去六大家族的土地，港府这波卖地的面积达到了六十平方公里，价格超过亿港币。一旦交易宣布，这会成为有史以来最大宗的企业地皮交易。
罗念中心里明白港府让他捡这个便宜甚至上杆子给的原因，无非就是用远东的影响力来打消其他人的犹豫不决。
港府很高兴，别看这亿港币卖掉这么大一块地皮很吃亏。
但按照远东置业提交的规划设计方案，一旦完成，屯门，元朗剩余的土地地价就会飙升几十倍，不仅填补了远东集团这边的差距还能大赚一笔。
最关键的是丁权问题没有了，以后新界的地皮都将归港府说的算了。
不过最后大赚的港府究竟还是不是港英的港府那就不管罗念中的事了，反正罗念中“再建一个香港岛”的计划是把麦理浩忽悠瘸了。
长远来看，港府也确实是最大的受益者。
屯门新城，看着再建的几个住宅区域和已经建成的两个小型屋，罗念中对着一同前来的港督麦理浩说道。
“港督大人，如果附近没有配套的工厂和企业，很难按照你的设想让港岛的居民往这边转移”。
“是呀，本来的想法是港岛工业用地不足，随着城市的外扩把工厂往屯门这边迁移。
可是没想到遇到了兔子的开放，大量的廉价劳动力让港岛的工厂都去鹏城设厂去了”。
这事真要说起来罗，念中才是真正的罪魁祸首。
原本历史上港岛的大多数小企业主们这个时候根本就不敢去鹏城建厂，这就是他们全部的身家，他们可不敢身先士卒的去冒险。
可是现在不同了，从鹏城开放开始，罗念中就大举投资建厂，自然也就形成了跟风。
首富先生都去了，咱们害怕什么？人家不比咱们看得清看得多？天塌下来也是先压死个高的不是。
也正是因为如此，导致港府对屯门的计划被打破。
没有了工厂，没人愿意过来居住，原本港府的基建也算是浪费了，就连先期建立的几个公共屋都没有人愿意申请。
房租在便宜有什么用，交通不便利，附近没有工厂连工作的地方都没有，没有钱赚拿什么交房租。
“我接下港府的这几个屋怎么样？这样港府就有钱去其它的地方重新建立公共屋也不至于让纳税人的钱荒废了不是？”
“罗生是想进军住宅地产了吗？”麦理浩没有答应而是反问一句。
“不，我只是觉得这个地方作为港岛科技大学的根基非常好”。
港岛科技大学就是罗念中要办的学校，已经获得了麦理浩和港府的批复。
以屯门新城现在的条件来看，作为基础建立港岛科技大学真的很合适，这也是罗念中刚才看了一圈后才发现的。
几个建好的公共屋就是现成的宿舍楼，港岛土地紧张，大学的占地面积不可能像那些大国一样。
因为是公共屋，每一个房型都不大，在平方左右，改造一下作为一个双人寝室正好。
那些现在正在开建的建筑因为还不算太高，直接就可以改造成教学楼等其它建筑。
再来个操场，配备一些体育馆，图书馆、实验室等设施，一个大学的雏形就出来了。
而且新城靠海，还有河流穿过，风光环境再好不过了。
别和我扯什么你们学校有湖有山的，我们学校有海，你们有吗？
麦理浩看着罗念中听着他对屯门新城的改造规划有些感慨“罗先生一点都不像东方人”。
“此话怎讲？”
“在我们西方人看来，投资教育可以让一个家族更好的延续，尤其是大家族。
可是东方人不会这么做，他们更愿意花钱把子女送到更好的学校。
就连岛国的那些财团也是这样，最多就是捐赠或参与，而不是主导”。
“哈哈”罗念中大笑了几声。
“那说明港督大人还是没有彻底的了解我们，我一直都觉得黄种人是最重视教育的，只是表现的方式不一样罢了。
就好像新界的这几大家族，不管再苦再累，再难再穷也要建立自己的书院，如果是西方社会，像这样的情况是不敢相信的。
我从未听说过一个穷困潦倒的村庄会为了孩子自己出钱建立自己的小学，他们只会游行抗议让官府来办这件事。
我们讲究的是再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子的理念。
可能我们创办的教育不是最好的，但是必须要有”。
麦理浩听了罗念中的话，认真的思考了一番后点头承认道“你说的对，罗先生今天又让我对东方加深了一份印象和理解”。
沉默了一会，麦理浩叹息道“说实话，在港岛的这么多年，它就像是我的孩子一样按照我的想法成长了起来。
本来要返回本土还有些不舍，可是没想到又得以留任。
等我任期届满的时候，真希望我能有时间常回来看看”。
麦理浩的话有些虎头蛇尾，但是罗念中明白他的意思。
只有姓英麦理浩才有理由有机会常回来，要是港岛都改姓回归原生家庭了他还回来干什么。
不过正治上的事情罗念中不想参与，或者说不想和麦理浩牵扯。
如果对方再年轻个十几岁，罗念中就这个话题的深入会很有兴趣。
但是现在吗，只能说他已经达不到自己需要他达到的那个高度了。
也正好这个时候，六大家族的代表也都一一到来，罗念中借此岔开了话题，双方开始了这场影响港岛后世的谈判。
后世专家们都把这次的谈判称为港岛成为世界两大互联网中心的开始，取名为屯门协议